小產(chǎn)權房子能買嗎？有什么壞處？hBS影風網(wǎng)
小產(chǎn)權房買過來是住人的，轉(zhuǎn)手是不太可能的，自己一直住下去可以，而且需要找已經(jīng)城片區(qū)的可以，盡量多找人做擔保就好了，ZF是不會拆除房子的，逼近房子是拿來住人的，而且也不值錢hBS影風網(wǎng)
小產(chǎn)權房有什么危害hBS影風網(wǎng)
小產(chǎn)權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產(chǎn)權），不能辦理房屋產(chǎn)權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權的房屋要低的多。hBS影風網(wǎng)
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。hBS影風網(wǎng)
小產(chǎn)權房有五大風險和危害：hBS影風網(wǎng)
其一，因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權房的人沒有產(chǎn)權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；hBS影風網(wǎng)
其二，這類房子不能上市交易；hBS影風網(wǎng)
其三，如果是占用耕地建設，違反了國策；hBS影風網(wǎng)
其四，擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；hBS影風網(wǎng)
其五，別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?span style="display:none">hBS影風網(wǎng)
什么叫小產(chǎn)權房？hBS影風網(wǎng)
人們說的小產(chǎn)權也就是集體土地使用權，小產(chǎn)權房就是在集體土地上修建的房屋，土地使用權共分為兩種，一種是國有土地使用權，也就是歸國家所有的，此類土地使用權類型又分為劃拔和出讓，劃撥土地使用權是沒有設定使用年限的，出讓土地使用權分為很多種，土地使用年期根據(jù)土地用途而定，你說的七十年的土地使用權，就是住宅用地的最高使用年期，五十年作為商品住房出售的話我認為很有可能是綜合用地，但是這些用途在幾年前已經(jīng)禁止了，還有一種可能也是住宅用地，只是沒有將土地使用年期是知道住宅用地的最高使用年期，也有可能是在競得土地是只剩余五十年的土地使用年限，還有一種就是集體土地使用權，就是歸農(nóng)村集體所有的。想要看出大產(chǎn)權和小產(chǎn)權，很簡單，只要看一看土地使用證上寫的是集體土地使用權還是國有土地使用權就行了。
